在西班牙对拖欠租金的房客不能做的5件事情

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在西班牙对拖欠租金的房客不能做的5件事情[size=0.8125]房屋居住, 政策法规

房东出租房屋假如遇到了拖欠租金的无奈房客怎么办？在采取措施前，至少你应该知道在西班牙的法律保护下，以下5件事情千万做不得。

换门锁

房东私自让锁匠来将大门锁黄掉，这是触犯了西班牙租房法的一种胁迫行为，如果遇到严重的情况会被罚款和甚至刑事定罪，换锁的权利只能够由房客拥有。

将水电气切掉

如果房东私自把水电气停了来要挟房客，房客是可以直接报警的。如果房东破坏了计量表或管道，房客反倒是可以获得要求房东赔偿的权利。而且这种行为也没有什么作用，即使房东申请将水电气供应停掉，房客也可以打电话让水电气供应公司把账单转移到自己名下，而这期间产生的费用反倒有让房东承担的权利。

用言语或行为威胁租客

这一招很普遍，但危险性十足。如果房东言语相威胁，在有证据或证人的情况下，甚至可能会被送上法庭。如果是对房客其家人身进行死亡的威胁，有对其人身进行到伤害，还会面临坐牢的厄运。

对房屋损坏拒不修理

在西班牙关于租房的法律效力下，房客是有权要求房东修缮对居住环境有影响的房屋损坏的。房东如果拒绝会直接违反契约，房客可以借此不付房租，并且以房租费用来作为修缮，不仅如此，还可以控告房东不完善其居住的卫生和安全环境，房东简直是赔了夫人又折兵。

不预先通知就将房子卖掉

按照合同规定房东要卖房，必须要提前通知房客。而且根据西班牙的租房法律中，如果房东出售房子，在租房客是拥有优先购买权的，房东不能单边决定。而且，就算是成交了，房客依然可以要求买下房子。

总的来说，西班牙租房法律对房客的保护力度很大，有过不少华人房东因为并不熟悉西班牙当地的租房法律，被送上法庭的案例。如果房东不想面对这样的噩梦的话，在签合同前也应该对房客的经济收入和素质有把控，比如要求出示工资单或存款证明等。或者也可以将其托付给能够信任的房屋中介来转嫁租房拖欠房租的风险。