房东要涨房租，我该怎么办

西班牙华人网

西班牙大城市近几年来房租上涨趋势就没有停过，主要是因为房屋供给量有限，而在马德里，巴塞罗那等城市居住的人口（包括短期居住的游客们）又不断增加，最终导致供不应求，租金上涨，想要找到实惠的房子越来越不容易。以马德里来说，三年前想要在市区找到一个三四十平米的单身公寓，700欧的价位还是可以有不少的选择，而现在基本上不太可能，不少区域房租上涨甚至都超过了30%。

房东有权提出涨租金的要求吗？

西班牙租房法令对房客考虑还是比较周到的，根据签订时间不同，租房法律条款也不太相同：

• 如果租房合同是2013年6月6日前签订的，那么房东只能在合同5年期满结束后提出涨价。
• 如果是2013年6月6日后签的合同，首先要看合同中的条款，是否注明了房东在合同期间可以提出价格调整的要求。如果没有的话，房东最多可以被允许参照每年的消费者价格指数（CPI）更新价格，此时的涨租是有标准有限制的，幅度通常非常小，并不能够由房东的意愿来自由定价，房客在合同期内完全可以不接受房东的无理提价。
  

但是由于目前的新租房法合同的最长期限从以往的5年降到了可延期的3年，所以一旦三年期满，房东即可自由的对房租重新定价，这时候就租不租由你了。

面对涨房租，有什么对策吗？

遇到租金上涨恐怕是每个房客都头疼的事情，租房合同期满后，房东是可以自由涨价的，房客仅有接不接受的选择。按照现在的租房市场情况下，在合同到期后还不提涨租简直就是良心房东。

不过就算在房东要涨房租的要求下，也要理智得来看待，避免和房东情绪上的冲突，毕竟马上找到合适的也不是容易的事情。首先要看幅度是否可以接受，如果觉得调整过高，可以跟房东商量，如果你在租房期间一直充当着模范房客的角色（没拖欠租金，没损坏房屋，没造成房东任何困扰），那么其实还是有议价空间的，毕竟房东如果重新找一个新的租客，也会有相当的风险，遇到一些问题房客更是得不偿失，他们的心理往往是更愿意留住一个知根知底的好房客。在互相都了解和信任的情况下，谈到一个最佳方案，也是双方都乐意的事情。

如果实在谈不拢，市场那么大，总还是能找到一个属于自己的窝的。现在房租涨得疯狂，也不意味着会长时间持续下去，毕竟西班牙人的收入近几年来并没有明显的增长，租房上涨中的泡沫不言而喻